Lakáskorszerűsítésről akkor beszélhetünk, ha olyan munkálatok kerülnek elvégzésre egy ingatlanon, melyek növelik annak komfortfokozatát.
Ilyen munkálat lehet a tetőcsere, a külső nyílászárók cseréje, a különböző szigetelési munkálatok, a közművek bevezetése, a fűtési rendszer korszerűsítése, stb., valamint e munkálatok helyreállítási költségének legfeljebb 20 százaléka.
2009. október 1-től a lakáshitelt felvenni szándékozó hiteligénylők ismét igénybe vehetik az állami kamattámogatású forinthiteleket.
Az államilag támogatott lakáshitel a következő hitelcélokra igényelhető:
Új lakás vásárlása
Új lakóingatlan építése
Meglévő lakóingatlan korszerűsítése
Deviza alapú jelzáloghitel igénylése esetén a pénzintézetek mindegyike felhívja a hiteligénylők figyelmét az esetleges árfolyam ingadozás kockázataira.
Az árfolyamkockázat veszélye abban áll, hogy alacsony forint-euró, illetve forint-svájci frank árfolyam esetén felvett jelzáloghitel havi törlesztő részlete jelentős mértékben megemelkedhet egy esetleges forintgyengülés esetén.
Amennyiben Ön hitelfelvétel előtt áll, akkor hasznos dolog lehet az Ön számára a Hitelkalkulátor, mellyel különböző hiteltípusok különböző futamidőre szóló havi törlesztő részletét tudja egyszerűen kiszámolni.
A Hitelkalkulátor segítségével az alábbi hiteltípusok választhatók ki:
Lakáshitelek összehasonlítása: Ön lakáscélú jelzáloghitelt kíván felvenni és már el is döntötte, hogy melyik devizanemben szeretné finanszíroztatni, de a megfelelő hitelkonstrukciót még nem találta meg? Akkor érdemes elolvasnia a következő összefoglalót, melyből a pénzügyi partnereink által kínált euró alapú lakáshitelek legfontosabb jellemzőit tudhatja meg.
Euró alapú lakáshitel esetén a kölcsön nyilvántartása euróban történik, a folyósításra és törlesztésre általában forintban kerül sor, de ez is kérhető euróban is. Euróban történő törlesztést akkor érdemes kérni, ha Ön rendelkezik eurós bevétellel és így kiküszöbölhetővé válik az árfolyamok ingadozásából eredő kockázat.
Jelenleg hazánkban 32 ezer olyan hitel adós van, aki több, mint 90 napja nem törleszti a korábban felvett hitelét, és a gazdasági válság kezdete, 2008. szeptembere óta, már több,mint 3 ezer esetben indult végrehajtás a nem fizetett lakáshitelek miatt.
Számos holnappal találkozhatunk, melyek 3 sarokszám megadása után eredményül megmutatják, hogy mekkora havi törlesztő részletekkel számolhatunk a hitel igénylése során. Az így kapott eredményeket azonban mindenképpen óvatosan kell kezelni, mivel ha nem vagyunk eléggé körültekintőek, számos kellemetlen meglepetés érhet minket.
Néhány fontos dolog, amire mindenképpen figyeljünk egy internetes hitelkalkulátor alkalmazása során:
Hitel szeretne felvenni, de BAR listán szerepel és nincs lehetősége a több százezer forintos induló banki költségeket kifizetnie? Kapott már magyar banktól ajánlatot, de ott 2-3 száz ezer forintos induló költségeket kellene kifizetnie? Osztrák hitel igénylése esetén ezeket a díjakat nem kell megfizetni a hitel igénylése során.
A kialakult gazdasági helyzetben valamennyi bank szigorított a hitelhez jutás feltételein. Szigorúbb lett a jövedelemvizsgálat és jelentősen csökkent a felvehető hitel összege is az igazolható jövedelméhez képest. Ingatlan fedezet nélkül igényelhető személyi kölcsön esetében a bank fedezete az adós (igénylő) nettó jövedelme és a múltbéli fizetési hajlandósága. A folyószámla kivonat sok mindent elárul rólunk.
Ausztriában nem csak azok az ügyfeleknek érdemes hitelt igényelniük, akik Magyarországon hitelképtelenek és a BAR lista vagy egyéb okok miatt nem kaphatnak hitelt. Vannak olyan ausztriai pénzintézetek, akik a magyar bankok által kínált kamatoknál lényegesen kedvezőbb feltételekkel kínálják jelzáloghiteleiket. Osztrák hitelek prémium ügyfeleknek is.
Hitelkalkulátor segítségével számolja ki várható havi tölresztő részleteit.
A banki szigorítások következtében gyakorlatilag teljesen eltűntek a hazai kereskedelmi bankok kínálatából az un. magas finanszírozású lakáshitel konstrukciók. Az ilyen típusú hitelek jellemzője az volt, hogy 0-10 % saját erő esetén a fennmaradó vételár részt hitel formájában tudta megigényelni az adós.
Új hitelkalkulátor kialakításán dolgozik a pénzügyi felügyelet, amelyet holnapján kíván elhelyezni ősztől. A kalkulátor lényege gyakorlatilag az lenne, hogy a legfontosabb sarokszámok alapján megmutatná, hogyan alakulnának az egyes pénzintézeteknél a felvenni kívánt hitel havi törlesztő részletei.
Az elmúlt időszakban a banki megszorítások következtében gyakorlatilag teljesen eltűntek a magyar kereskedelmi bankok kínálatból az un magas finanszírozású lakáshitel terméke, amelyeknek a jellemzője az alacsony, vagy akár nulla önerővel történő lakásvásárlás lehetősége volt.
2009 első félévében a tavalyi érték tizedére esett vissza a magyar lakossági hitelezés. Egyes elemzők szerint azonban már némileg láthatóak a lassú élénkülés jelei. A 2009 tavaszi mélypontot követően valószínűleg már elindult elindulhat felfelé az irány.
A hitelek összehasonlítása során több szempont alapján dönthetünk, melyik a számunkra legkedvezőbb lakáshitel konstrukció. Szempont lehet a gyorsaság, a szükséges önerő mértéke, BAR lista, de az esetek többségében a havi törlesztő részletek alapján dönt az ügyfél 2 lakáshitel között. Ez azonban veszélyekkel is járhat.
A banki szigorítások következtében a hitelbírálat mindenhol szigorúbb lett. Az egyik ilyen jellemző szigorítás,hogy azok az adósok, akik korábban BAR listára kerültek, nem vagy csak jelentős kamatfelárral igényelhetnek Magyarországon hitelt.
A rendszer üzemeltetője a BISZ ZRT, új elnevezése Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR)
A pénzügyi válság és a banki szigorítások hatására jelentetősen szigorodtak a hitelhez jutás feltételei hazánkban és mindenütt a világban is.
Nyugati szomszédunknál is vége annak az időszaknak, amikor minden igénylő kapott hitelt az ingatlan értékétől és a rendelkezésre álló jövedelem nagyságától függetlenül.
Utolsó kommentek